على مدار أربعة أعوام تقريبًا من وجود سوق عقارات متكامل في دبي ، شهدت منطقة الأعمال هذه العديد من التغييرات المهمة. لقد مر الوقت لما يسمى بالازدهار ، عندما كان من الممكن في غضون بضعة أسابيع ، أو حتى أيام ، تحقيق ربح مائة في المائة على استثمارات صغيرة نسبيًا. يهدئ السوق تدريجياً ويقترب من الدولة المتأصلة في الدول الغربية المستقرة. تشير جميع مؤشرات موسم 2005-2006 إلى أن العملاء الرئيسيين لسوق العقارات في دبي هم المستخدمون النهائيون والمشتريون الذين يراهنون على الاستثمارات طويلة الأجل.
يمكن إجراء مراجعة للفرص المحتملة في مجال الاستثمارات طويلة الأجل باستخدام ثلاثة مشاريع مصممة للمستثمرين ذوي الدخول المختلفة.
الرهانات الفوز
مشروع المدينة الدولية هو للطبقة المتوسطة. يتكون المجمع من مباني منخفضة الارتفاع مع غرفتين وشقق من غرفة واحدة (استوديوهات). تبدأ الأسعار من 63 ألف دولار لـ "استوديو" بمساحة 44 متر مربع و 90 ألف دولار لشقة من غرفتين تبلغ مساحتها 66 مترًا مربعًا.
ما هو جذاب المدينة الدولية؟ سيتم بناء المشروع بالكامل بالفعل في عام 2006 ، والإيجار لشقة من غرفتين اليوم حوالي 11 ألف دولار في السنة ، والتي من حيث العائد غلة 12-14 ٪ سنويا.
يمكن اعتبار أقرب منافس لمشروع المدينة الدولية المنطقة الحضرية في بار دبي ، حيث نمت الإيجارات لنفس النوع من الإسكان في السنوات الأخيرة إلى 13-16 ألف دولار. في الوقت نفسه ، هناك كل الأسباب لتوقع زيادة أخرى في أسعار الإيجارات في المدينة الدولية
بعد الانتهاء من المشروع بحلول نهاية عام 2006. القدرة الاستثمارية لهذا المشروع عالية جدا. قارن بين أرقام 1363 دولار للمتر المربع في المدينة الدولية و 3500 دولار
7300 متر مربع على المشاريع الشهيرة نخلة جميرا ونخلة جبل علي.
الاستثمار بعيد النظر
واحدة من المشاريع الجديدة واسعة النطاق هي قرية الجميرا. يستوعب المجمع سبعة آلاف فيلا ومنزل مستقل ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الفنادق والشواطئ والمطاعم والمتاجر الكبرى في منطقة الجميرا المرموقة. على مقربة
سيكون هناك العديد من المناطق الاقتصادية الحرة في وقت واحد: مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت والمنطقة الحرة بجبل علي. ويعتقد أن المشترين الرئيسيين لهذا العقار سيكونون مديرين متوسطين وكبار مع عائلات. في الوقت نفسه ، تشتمل الخطة الرئيسية للمجمع على بنية تحتية حضرية كاملة ، حيث يتم توفير كل شيء - من خط الإنترنت عالي السرعة إلى الملاعب وملاعب كرة القدم.
ما الذي يجعل قرية جميرا جذابة؟ تبلغ تكلفة المنزل المستقل المكون من غرفتي نوم في قرية الجميرا 1،557 دولار للمتر المربع وتبلغ مساحته الإجمالية 150 متر مربع. يتغير السعر عكسيا مع المنطقة ، وتبلغ مساحتها الإجمالية 278 متر مربع ، سيكون 1340 دولار للمتر المربع. السعر يشمل أيضا الأرض.
في مرحلة مرحلة البناء الأولية ، تكون مخاطر الاستثمار المحتملة أعلى منها في المشروعات الجاهزة. ومع ذلك ، بالمقارنة مع المشاريع الجاهزة من هذا النوع ، تتمتع قرية الجميرا بأسعار مواتية أكثر. لذلك ، على سبيل المثال ، سيتطلب مجمع الينابيع المشابهة في الشكل من المستثمر أن يدفع القيمة السوقية للكائن في وقت واحد ، والذي سيكون حوالي 200 ٪ من السعر الأصلي (السعر الأولي ، المحدد
من قبل المطور في وقت الإعلان عن المشروع). لنفس المال ، يمكنك إجراء دفعة مقدمة لعدة منازل في قرية الجميرا في وقت واحد. بالمقارنة مع الينابيع نفسها ، يقارن مشروع قرية الجميرا بشكل إيجابي مع التشطيبات عالية الجودة ومستوى الطراز المعماري.
يمكن أن تكون الأدلة على الزيادة المستقبلية في أسعار المشروع بمثابة أرقام توضح تطور هذه المجمعات. قبل ستة أشهر من بدء مشروع جزر الجميرا في ديسمبر 2005 ، كانت هناك زيادة سريعة في الأسعار بنسبة 30-40 ٪ ، في الوقت الراهن تتقلب ما بين 1800-2200 دولار للمتر المربع. في مشروع ميدوز ، الذي تم تشغيله في نهاية عام 2003 ، سيقوم المشتري بإعطاء 2100-2450 دولار للمتر الواحد. وفي المرابع العربية ، وهي "منافس" مباشر لقرية الجميرا ، تبلغ الأسعار الحالية 2000 دولار للمتر وتتزايد بنسبة 3-5٪ شهريًا.
الاستثمار الأساسي
أغلى وأشهر مشروع في دبي هو جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية الفريدة ("نخلة جميرا"). تم تصميم هذا المشروع ومشروعي النخلة اللاحقين ليصبحوا رمزًا لدولة الإمارات العربية المتحدة. المشاهير مثل ديفيد بيكهام وإلتون جون ومايكل شوماخر وولي عهد موناكو قد استحوذوا بالفعل على نخلة جميرا. على الأقل بسبب هذا ، يكتسب السكن هنا مكانة النخبة. يقع أي مبنى في هذا المشروع على الخليج ويطل على مناظر بانورامية للبحر. هنا ، يمكن أن الشقق بأسعار معقولة نسبيا يكون استثمارا مربحا. تكلف الشقة المكونة من غرفتي نوم وغرفة معيشة الكثير - بمتوسط 4000 دولار للمتر المربع. علاوة على ذلك ، سيكون مجمع Shoreline المعني في جاهزة عام 2006. سيتم الانتهاء من المشاريع الأخرى الموجودة على "النخلة" لاحقًا ، وتبلغ تكلفة المتر المربع فيها أكثر من 5000 دولار.
معظم المشاريع هي حاليا قيد الإنشاء. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى السكن النهائي ، فسيكون الخيار محدودًا إلى حد ما. شقة جيدة تطل على خليج البحر (مشروع مرسى دبي) في مبنى سكني بالفعل من 3000 دولار للمتر المربع وتبلغ مساحتها 110 متر مربع لشقة من غرفتين. الشيء نفسه ، ولكن أكثر تواضعا في شقة تخطيط في مجمع المباني المنخفضة التكاليف الخضر يكلف 2600 دولار لكل متر مربع. هنا ، تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتين من 68 إلى 74 متر مربع.
حتى مع هذا الترتيب للأسعار ، فلا شك في سيولة سوق العقارات. التطور الاقتصادي السريع لدولة الإمارات العربية المتحدة يؤدي حتما إلى نمو سكاني ثابت في الدولة. وفقًا للإحصاءات ، بلغ عدد سكان دولة الإمارات العربية المتحدة في ديسمبر 2005 أكثر من 5 ملايين شخص مقارنة بـ 4.33 مليون في العام السابق.
يمكنك التعرف على المشاريع وموقعها وأسعار العقارات في دبي على موقع الشركة www.rustardubai.ru.
يمكنك الاتصال روستار العقارية عن طريق الاتصال بالهاتف. +971 4 328 0104 أو عن طريق إرسال طلب باللغة الروسية إلى عنوان الإنترنت [email protected]
