لقد تمت كتابة الكثير بالفعل وقال إن العامين المقبلين سيكونان نقطة تحول لسوق التملك الحر في دبي ، حيث سيتم تشغيل عشرات الآلاف من الشقق الجديدة. وتردد هذه الأرقام من قبل أولئك الذين واثقون من حدوث فائض في مساحة المعيشة. نحن نتحدث مع الدكتور مهدي الأسود ، العضو المنتدب لشركة Halsson العقارية. الدكتور الأسويد ، وهو مهندس بالتدريب ، يعتقد أنه لا يزال هناك الكثير مما يمكن القيام به في السوق ، وخاصة في مجال الإسكان.
يرفض الدكتور الأسود التكهنات حول المراجعة الضخمة لأسعار الإسكان في المستقبل القريب ، مصراً على أن معظم تطور السوق يسير على الطريق الصحيح. وقد أثبت ذلك من خلال إطلاق المشروع الأول لشركته - برج سكني في منطقة دبي مارينا.
قد يقول الكثيرون أنك تأخرت في دخول السوق ، على الأقل مع تلك المشاريع التي لديك في محفظتك.
يتمتع سوق العقارات في دبي بعدد من المزايا ، ويستمر المستثمرون الأجانب في الاهتمام بهم. العوامل الثلاثة الرئيسية التي تدعم أسعار العقارات هي: تكلفة مواد البناء ، والتكنولوجيا المستخدمة ، والعمالة. بالنسبة لجميع العناصر الثلاثة ، ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ في الماضي القريب.
في العام الماضي وحده ، ارتفع سعر الصلب بنسبة 30 ٪. نفس الوضع في سوق العمل. حسنا ، وفي هذه الحالة ، قد تنخفض أسعار العقارات؟ لا يمكن للمطور بيع مشروعه بسعر التكلفة أو بالسعر الذي كان معروضًا في السوق قبل عامين. لا توجد ببساطة مثل هذه الأسعار. بالنظر إلى المستقبل ، سأقول إن أسعار السوق ستخضع لتغييرات ، لكن بالتأكيد لن تخفض.
أنت تتحدث عن الأساسيات ، التي تكون مواقفها قوية جدًا. ولكن من يشتري العقارات في المباني الجديدة؟
تلعب الجغرافيا دورًا مهمًا في تحسين صورة دبي. المناخ المشمس الدافئ والأمان عاملان آخران للمستثمرين الذين يبحثون عن مكان مناسب لشراء منزل ثانٍ.
سوق العقارات هنا لا يعتمد فقط على المستثمرين من بلد واحد. ألاحظ النشاط الكبير للمشترين من جنوب إفريقيا الذين يرغبون في الانتقال إلى دبي من المدن المكتظة بالسكان في بلدهم.
هل يمكن لشركة جديدة مثل شركتك أن تدخل سوق مشبعة إلى حد ما؟
شاركت في أكثر أسواق العقارات ديناميكية - لندن والأسبانية كوستا ديل سول. المشاريع التي شاركت فيها تتعلق بشراء الأراضي وتطويرها. وفي أماكن مثل لندن ووستند وهامبستيد وسانت جونز وود ، كان هذا يعني الحصول على المباني القائمة وإعادة تشكيلها وإعادة بيعها للمستثمرين.
في العقود الثلاثة الماضية ، شهد سوق العقارات العالمي ثلاث طفرات. في السبعينيات والثمانينيات ، كانت أماكن مثل بوكا راتون وفورت لودرديل في المقدمة ، ثم كانت هناك ذروة في المبيعات في الأماكن الشعبية في إسبانيا ، وفي النصف الثاني من التسعينيات ، شهدت لندن ارتفاعاً هائلاً في السوق.
الآن ، يبدو أن الوقت قد حان لكي تعلن منطقة الشرق الأوسط ، وخاصة دبي ، عن حصتها في سوق سريعة النمو مثل البناء والعقارات. شركة هالكون العقارية تريد أن تكون جزءًا من هذا.
بالإضافة إلى ذلك ، تضم Halcon مجموعة من المستثمرين من مختلف دول المنطقة. لدينا الأموال والمشاريع التي ستشغل قطاع السوق وإيجاد استجابة من العملاء.
ما هو الجدول الزمني لمشروع برج سكاي فيو؟
قررنا عدم الإعلان عن بدء المبيعات حتى يتم اختبار التربة وتوقيع عقد دورة الصفر. وفقًا لسياستنا ، سنقوم بدعوة خمسة فقط من أفضل المقاولين.
سيتم تزويدهم بمواصفات مفصلة للمشروع ، والتي سيتعين عليهم الالتزام بها بدقة. سيتم أيضًا إصدار خطة عمل وأي تأخير سيؤدي إلى غرامات خطيرة. نعتقد أن هذا سيكون "حافزًا" جيدًا لإكمال المنشأة في الوقت المحدد. هدفنا هو تشغيل المنشأة في خريف عام 2008. تبلغ تكلفة المشروع حوالي 180 مليون درهم ، وسعر البيع المقدر هو 1000 درهم للقدم المربع.
سيحتوي المبنى على 210 شقة فقط ، ونريد أيضًا ترك عدد من الشقق الصغيرة لإرضاء المشترين ذوي الدخول المتوسطة. موقع برجنا قبالة منزل غروسفينور هو أيضا زائد.
هل تخطط لأي مشاريع جديدة؟
نتفاوض حاليًا على مشروع آخر في نفس المنطقة ، وربما في منطقة الخليج التجاري. هذا من المرجح أن يكون مشروع متعدد الوظائف.
